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平武县“深呼吸小城”项目商铺房屋租赁权竞租公告

2024-07-08 13:31文章来源: 平武县光大国有投资(集团)有限公司
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    我公司委托绵阳旗标拍卖有限公司,将于2024年7月22日分两个场次在中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn)以网络竞价的方式公开竞租四川省绵阳市平武县“深呼吸小城”项目商铺,现将有关事项公告如下:
    一、竞租标的及场次

竞租场次 竞租标的 竞租时间
场次一 打包标的 2024年7月22日9:30开始
场次二 分零标的 2024年7月22日14:00开始

    二、竞租标的
    本次竞租标的均按年租金进行起拍(年租金起拍价为按月租金计算的年租金收整后的金额),竞价幅度详见竞价页面。竞租标的清单详见下表:
    1.场次一(打包标的)清单

标的号 房屋位置 面积约() 年租金起拍价(元/年) 竞租保证金(万元) 业态
包一 平武县“深呼吸小城”项目 2#整幢(即2#1层1号至7号、2层1号) 604.07 257,117 6 特色餐饮、茶馆、咖啡、音乐餐吧、酒吧、养身理疗、美容SPA、健身、甜品、奶茶、围炉煮茶、土特产
包二 3#整幢(即3#1层1号至14号、2层1号至3号) 824.83 290,362 6 文化工作室、非遗、传统文化体验馆、咖啡、围炉煮茶、小酒馆、私房菜、日料、茶馆、DIY工作室、红酒评鉴馆、旅行社、火锅
包三 4#部分(即4#1层1号至8号、2层1号至4号) 549.01 129,044 3 本地特色名小吃、民族特色美食餐厅、平武土特产旗舰店、文化创意产业、清吧、美容养生、特色餐饮、土特产、小吃、火锅、文创、红酒评鉴馆、旅行社
包四 4#部分(即4#1层9号至16号、2层5号至8号) 506.23 156,326 3
包五 5#部分(即5#3层1号、4层1号) 1220.75 146,490 3 民宿、酒店、超市、茶楼
    
    2.场次二(分零标的)清单 
标的号 幢号 楼层 房号 面积约(m2) 月租金起拍价(元/·月) 年租金起拍价(元/年) 竞租保证金(万元) 备注 业态
1 1# 1 1 65.22 46 36,002 1 临江 文创、陶艺、花店、蛋糕店、生活配套、艺术培训、奶茶、本地特色小吃、餐饮
2 1 2 64.82 46 35,781 1 临江
3 1 3 62.37 46 34,429 1 临江
5 2# 1 1 64.29 55 42,432 1 临江 特色餐饮、茶馆、咖啡、音乐餐吧、酒吧、养身理疗、美容SPA、健身、甜品、奶茶、围炉煮茶、土特产
6 1 2 29.79 38 13,585 0.5 临街
7 1 3 32.58 38 14,857 0.5 临街
8 1 4 49.15 36 21,233 0.5 夹道
9 1 5 81.92 36 35,390 1 夹道
10 1 6 66.64 55 43,983 1 临江
11 1 7 73.52 55 48,524 1 临江
12 2 1 206.18 15 37,113 1 临街
54 5# 1 1 563.36 26 175,769 4 临街 民宿、酒店、超市、茶楼
57 1 4 31.25 24 9,000 0.5 夹道
58 1 5 31.25 24 9,000 0.5 夹道
59 1 6 31.25 24 9,000 0.5 夹道
60 1 7 31.25 24 9,000 0.5 夹道
61 1 8 30.82 24 8,877 0.5 夹道
62 2 1 970.84 13 151,452 3 临街
63 3 1 715.5 10 85,860 2 临街
64 4 1 505.25 10 60,630 2 临街

    三、竞租规则 

    1.本次竞租分为两个场次进行。首先,进行打包标的的竞租,竞租顺序按标的包号依次进行。包一和包五将先行作为2个包分别打包竞租,若流拍,将分零竞租,分零竞租则按标的序号顺序依次进行;而对于包二、包三、包四,若打包竞租流拍,则本次将不再进行分零竞租;其他未参与打包的分零标的,将按照设定的时间及顺序依次进行竞租。
    2. 关于打包标的(包一、包五)先打包后分零的竞租方式,说明如下:若包一、包五打包竞租成功,则对应的分零标的(包一包含分零标的5-12,包五包含分零标的63-64)竞租将自动撤销,不再进行;若包一、包五打包竞租流拍,则其包含的分零标的将按照原定的时间及顺序,依次进行竞租。
    例如:若“包五”(包含分零标的63、64)在打包竞租中成交,则63、64号标的的分零竞租将自动取消,不再进行;而若“包五”流拍,则63、64号标的将按照设定的时间、顺序,依次进行分零竞租,包一的竞租方式亦遵循此规则。
    3.特别提示
   (1)各竞租人须自行承担分零标的报名后被撤销的风险,拍卖人对此不承担任何责任与费用。
   (2)若标的竞价顺序发生任何调整或有其他补充说明事项,拍卖师将在“拍卖师发言”处及时通知。请各位竞租人在竞价过程中保持对“拍卖师发言”的密切关注,并实时查收相关信息。若因疏忽未能及时获取相关信息,竞租人将自行承担相应责任。
   (3)悔拍后重新竞租的,原竞得人不得参加竞租。
    四、租赁要求
    1.租赁期限:3年,原则上不超过5年。对于商超、酒店、办公、办学、高档餐饮等大宗房产租期最长不超过10年。
    在租赁期限内,如遇政府规划调整、变更或委托人其他经营需要,需提前终止租赁合同收回标的的,委托人提前3个月通知承租人,届时承租人应当无条件搬出并退回标的。租赁期满,承租人需要继续租赁的,应在租期届满一个月前书面提出申请,续租次数不得超过2次,续租期限不得超过原合同期限且最长不超过5年,累计期限不超过10年,到期后重新公开竞租。
    2.业态要求:
   (1)竞租成交后,竞得人必须严格按照本公告公示的业态从事经营活动。
   (2)若竞得人签订《租赁合同》时拒绝按照本公告公示的业态进行签订,则委托人有权拒绝与其签订该合同,且视为该竞得人违约。违约的竞得人须按照本次《竞租须知》的约定承担违约责任。
    若竞得人已签订《租赁合同》,但未按本公告及《租赁合同》的业态要求从事经营活动,则按照《租赁合同》的相关约定承担违约责任。
    3.租赁用途:按照市场及承租人经营需要,签订《房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》)进行确认,不得从事易燃易爆、殡葬服务及法律禁止的违法、违规项目,不得更改《租赁合同》约定的租赁用途。
    4.水、电、气入户:竞得人须自行办理水、电、气的入户申请手续,并承担相关费用。
    5.租金:按年度支付。竞得人须自竞租成交之日起3个工作日内与委托人签订《租赁合同》,并同时付清第一年租金,次年租金在第一年期满前1个月内缴纳,以此类推。3年以上租期按照原租金价格每3年5%进行递增,但调整后的租金应与当年所在区域市场价格相适应。
    6.履约保证金:对应竞租标的房屋年租金的2个月房租金额。履约保证金在首次支付租金时交纳,履约保证金不足3000元的按3000元收取。履约保证金按《租赁合同》约定实施退还。履约保证金不计利息。
    7.优惠政策:
   (1)免租期:根据商铺面积及开业时间给予一定的免租期,详见下表。

序号 商铺面积 免租期 开业支持免租期
1 50以下(含50㎡) 1个月 签约后2个月完成装修且2024年9月30日前开业,可额外增加2个月
2 50-100(含100㎡) 2个月
3 100-200(含200㎡) 3个月 2024年9月30日前开业,可额外增加2个月
4 200-500(含500㎡) 4个月
5 500-2000(含2000㎡) 5个月 2024年9月30日前开业,可额外增加4个月
6 2000以上 6个月 2024年9月30日前开业,可额外增加6个月

   (2)经营补贴政策:运营前3年,根据经营情况可申请一定的经营补贴,详见下表。

补贴条件 补贴租金
①经营满1年 1个月
①经营满1年 2个月
②达到升规入统条件

   (3)支持“引流”万名群众搬迁户进城镇重点工作:针对“万名群众进城镇”搬迁户,租赁商铺经营按照经营年限补贴对应年限租金,最多可享受免3个月租金扶持政策。
    8.转租等事项:竞得成交后,竞得人不得擅自转租或者变相转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换使用租赁房屋。
    9.经营性门面的日常管理、服务:聘请物业公司进行日常管理维护,物业管理费为3.5元/㎡·月,竞得人须按照此标准支付物业管理费。
    五、竞租手续
    1.竞租人应于2024年7月21日17:00前,将相应竞租保证金付至指定账户(户名:绵阳旗标拍卖有限公司;开户行:绵阳农村商业银行股份有限公司临园支行;账号:88070110475351817;以银行到账时间为准),并于2024年7月21日17:00前在中拍平台自行办理竞租报名手续(包括网上注册、实名认证、网上报名等)后,联系拍卖人开通竞租权限(请竞租人务必及时与拍卖人联系,明确告知其拟竞租的标的。若因竞租人未能及时、明确地告知拍卖人其拟竞租的标的,导致竞租权限未能及时开通,由此产生的相关责任由竞租人自行承担)。
    2.竞租成交后,竞得人须将签字/盖章确认的纸质版《竞租须知》《竞租规则与注意事项》、身份证复印件(自然人报名)或营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证复印件(法人报名)或可以证明主体资格的相关材料(其他组织报名),以上复印件均须加盖鲜章,递交给绵阳旗标拍卖有限公司办理成交确认手续。
    六、标的展示与咨询
    自本公告发布之日起至2024年7月21日止竞租房屋在其所在地公开展示,竞租人须自行现场踏勘了解房屋现状。与标的竞租有关事项的咨询,请详询绵阳旗标拍卖有限公司。
    联 系 人:陈老师13330887122  李老师17381187122  400-188-5211
    公司地址:四川省绵阳市涪城区临园路中段74号5楼 

平武县光大国有投资(集团)有限公司

2024年7月8日

                                                                                                                                                                                                                                                                       
                                                                                                                                                                                                                                                                                              

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